Дополнительные гарантии застройщикам в 2020 году

Вступление в силу 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закрепило за дольщиками права на своевременную сдачу объектов строительства и предоставило определенные гарантии. Законодатель предусмотрел значительные штрафные санкции за нарушение сроков сдачи объектов строительства. Сформированная судебная практика позволяет в кратчайшие сроки взыскать с застройщика пени и штрафы.

Однако, в связи с возникновением фактически форс-мажорной ситуации, связанной с распространением коронавирусной инфекции, было принято Постановление Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423, которым внесены изменения в части взыскания неустоек, процентов и убытков по договорам долевого участия за период с 3 апреля 2020 по 1 января 2021.

Это касается всех неустоек и процентов, установленных Федеральным Законом № 214-ФЗ

По закону дольщик может потребовать с застройщика:

• неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства (помещения, квартиры) в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ (для дольщика юридического лица), от цены договора, за каждый день просрочки;
• неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства (помещения, квартиры) в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ (для дольщика физического лица), от цены договора, за каждый день просрочки
• при расторжении ДДУ проценты в указанных выше размерах за пользование и за задержку возврата денежных средств со дня внесения дольщиком до дня возврата;
• убытки, в том числе за найм жилого помещения.

В соответствии с указанными выше изменениями, если просрочка возникла до 03 апреля 2020 года, застройщик может быть привлечен к ответственности. Однако Постановлением предусмотрена отсрочка исполнения, т.е выплаты процентов, неустойки и возмещения убытков до 1 января 2021, если требование уже предъявлено к застройщику.

Начиная с 03 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года неустойки, убытки и штрафы взыскать не получится: пени и штрафы не могут быть начислены, убытки не могут быть предъявлены дольщиками застройщикам.

Постановление так же позволяет до 1 января 2021 года не включать в реестр проблемных объектов жилые дома, по которым более чем на полгода нарушен срок завершения строительства.